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Faire construire sa maison : les étapes

par BPO

Première étape : acquérir un terrain

Vous pouvez acheter un terrain en lotissement ou un terrain isolé.

  1. Dans le premier cas, vous devez accomplir les démarches vous-même. Le terrain est constructible. Il a été viabilisé, c'est-à-dire que les raccordements à l’eau et à l’électricité ont été faits. Mais votre marge de manœuvre est restreinte pour ce qui est du choix de votre maison.
  2. Si vous achetez un terrain isolé en revanche, vous pouvez faire construire la maison qui vous plait. Cependant, c’est à vous en général qu’incombe la mise aux normes de votre terrain.

Deuxième étape : déposer son permis de construire

Le dossier de demande de permis de construire doit être déposé en mairie contre récépissé, ou envoyé en lettre recommandée avec avis de réception. L’autorisation est accordée si l'opération envisagée respecte les règles d'urbanisme d'application nationale et locale.

Votre projet doit respecter le plan d'urbanisme local (PLU) ou le plan d'occupation des sols (POS) qui fixe les règles de construction dans la commune. Une fois accordée, l’autorisation est affichée à la mairie et devant le terrain. Puis, vous devrez adresser au maire une déclaration d'ouverture de chantier.

Après avoir accompli toutes ces démarches, les travaux peuvent commencer !

Troisième étape : confier la construction de votre maison à un professionnel

Une fois le permis de construire délivré, vous pouvez choisir de missionner un maître d’œuvre ou un architecte pour s’occuper de la coordination des travaux, ou bien gérer l’ensemble vous-même.

Si vous optez pour la seconde solution, vous pouvez alors, soit confier l’ensemble des travaux à un constructeur, soit faire appel aux divers corps de métiers individuellement.

Dans les deux cas, n’omettez pas les contraintes que peut imposer le suivi des travaux dans votre vie quotidienne : respect des normes et législations, coordination des intervenants, respect des engagements, mal-façon, ...

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Bon à savoir : signer un contrat de construction avec un plan

Ce système s'applique dans le cas où l'on choisit de s'en remettre à un constructeur pour l'ensemble de l'opération (plan et construction). Ce contrat contient :

  • Le plan et le descriptif des travaux ;
  • Les délais nécessaires au chantier ;
  • Le prix de la construction ;
  • La justification de la garantie de livraison et des assurances de responsabilité professionnelle et décennale ;
  • Les modalités de paiement ;
  • Les éventuelles clauses suspensives.

 

 

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